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Service

コンサルティング事業

商業施設コンサルティング・プロパティマネジメント

商業施設の企画・開発から運営管理・プロパティマネジメント業務、
リニューアルまでトータルにサポートいたします。

大型ショッピングセンター・駅ビル・路面専門店・道の駅・飲食ビル等、
あらゆる施設規模・運営形態に対応が可能です。

業務の一例

§マーケティング

・マーケット分析　・需要予測　・コンセプト計画　

・ＭＤプランニング　・事業計画　・収支計画策定

・マーケット分析　

・需要予測　

・コンセプト計画　

・ＭＤプランニング

・事業計画・収支計画策定

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§施設計画

・店舗配置プラン　・後方諸室配置　・規模試算　・動線計画

・セキュリティ計画

・店舗配置プラン

・後方諸室配置・規模試算

・動線計画

・セキュリティ計画

▼

§運営管理計画

・プロジェクトマネジメント　・事業推進　

・テナントリーシング

・プロジェクトマネジメント

・事業推進

・テナントリーシング

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§開業支援～運営管理

・開業準備室組成　・開業準備業務　・運営管理業務　

・アカウント業務　・レポーティング

・開業準備室組成

・開業準備業務

・運営管理業務

・アカウント業務

・レポーティング

（業務実績（一部））

・オフィスビル下層商業施設　運営管理コンサルティング（広島県）

・大型アミューズメントビル　事業計画コンサルティング（神奈川県他）

・温泉施設開発　マーケットリサーチ（山口県）

・リージョナル型SC　施設評価レポート（東京都他）

・コミュニティ型SC　施設計画・プランニングレポート（東京都・埼玉県他）

・再開発事業施設　施設計画・運営管理計画策定（東京都・埼玉県・宮城県他）

・駅ビル開発　施設計画・MDプラン・運営管理計画策定（愛知県・新潟県他）

・公営施設　リニューアル計画・施設計画（福岡県）

・公共交通施設　リニューアル計画（長野県・千葉県他）

・競技場複合施設　施設計画・運営管理計画推進～開業準備（長崎県）

・コミュニティ型SC　運営管理ハンズオン支援（長崎県）

　他　業務実績100施設以上

各種業務をコンサルティングからハンズオンによる業務実地支援まで

クライアント様のご要望に応じた様々な業務メニューをご提案できます。

お気軽にお問い合わせください。

詳細はPC用WEBサイトにてご参照ください。

マーケティング業務

幅広い分析手法により商業施設構想・リニューアル計画を深度化します

基礎調査からMD計画・事業計画まで、幅広い分析手法を用いながら、

より深度化したプランニングを実施します。

業務フロー例

分析

①基本マーケット分析

・居住者分析（人口・世帯数／年齢別人口構成／居住年数／住宅所有状況ほか）

・立地環境・アクセシビリティ（駅乗降客／周辺環境／道路状況）

・就業者分析（事業者数／就業者数）

・居住者分析

（人口・世帯数／年齢別人口構成

　居住年数／住宅所有状況ほか）

・立地環境・アクセシビリティ

（駅乗降客／周辺環境／道路状況）

・就業者分析（事業者数／就業者数）

②商業環境分析

・周辺商業施設一覧　・周辺商業施設マップ　・周辺商業施設概要　

・周辺商業施設MD特性分析

・周辺商業施設一覧

・周辺商業施設マップ

・周辺商業施設概要

・周辺商業施設MD特性分析

③類似商業施設事例分析

類似商業施設の成功事例・失敗事例を収集・分析し、プランに反映させます。

・主要施設事例分析

・業種構成分析（カテゴリ）

④現状自店分析

現状の特性を定量的・定性的に分析します。
顧客ニーズやトレンドとの乖離、周辺競合施設とのポテンシャル比較、業種構成の偏りなどを分析し、ＭＤ構成の最適化を図ります。

・業種構成

・売上効率、賃料負担率

・フロア別定性分析

⑤来街者・来館者調査

・対面アンケート調査

・Webアンケート調査

・グループインタビュー

・ワークショップ

・フォトグラフ調査　など

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プランニング

⑥戦略／コンセプト／ターゲット設定

活性化の方向性より、基本コンセプトを設定します。
また、用途別やオケージョン別で強化すべきポイントを明確化し、ターゲット設定に反映させます。

・業種業態適合性評価

・必要業態／戦略業態　など

・居住者分析

（人口・世帯数／年齢別人口構成

　居住年数／住宅所有状況ほか）

・立地環境・アクセシビリティ

（駅乗降客／周辺環境／道路状況）

・就業者分析（事業者数／就業者数）

⑦機能構成の検証

物販・飲食・サービスなどの商業機能の適合性のほか、
コミュニティ・情報発信などの商業以外の機能についても検証します。

・必要機能構成の検証

・競合施設における整備状況の把握

・周辺商業施設一覧

・周辺商業施設マップ

・周辺商業施設概要

・周辺商業施設MD特性分析

⑧業種業態構成計画

機能検証をもとに、当該施設における階層構成・業種構成を提案いたします。

・スタッキングプラン

・ゾーニングプラン

⑨MDゾーニング

コンセプト／ターゲット設定をベースに、　ＭＤ構成・ゾーニング・ターゲット別テナントのイメージ設定を行います。

・ＭＤ構成イメージ

・店舗配置イメージ

・ターゲット別テナントイメージ

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事業計画

⑩テナント売上・賃料シミュレーション

ＭＤゾーニング計画をもとに、売上想定・収入想定を行い事業性を確認いたします。

・売上想定表

・レントロール作成

・居住者分析

（人口・世帯数／年齢別人口構成

　居住年数／住宅所有状況ほか）

・立地環境・アクセシビリティ

（駅乗降客／周辺環境／道路状況）

・就業者分析（事業者数／就業者数）

⑪開発・運営支出想定

運営管理に必要な費用について、イニシャル・ランニングの両面でコスト試算いたします。

※運営管理計画の業務と併せて実施

・各ベンダーコスト

・運営管理費用（PM組織・運営スキーム別）

・周辺商業施設一覧

・周辺商業施設マップ

・周辺商業施設概要

・周辺商業施設MD特性分析

⑫プレヒアリングリストの作成

ＭＤ構成イメージをもとに適合性の高い業種をピックアップ

します。事業性と中長期的な視点における施設イメージの醸成という視点を持って戦略立案し、価値の最大化を目指します。

・適合業種・テナント事例

・業種構成の組み合わせ戦略

運営管理計画業務

それぞれの施設に応じた運営管理計画をオーダーメイドで策定します 

基本計画の段階から開業後の運営管理を見据えて事業を推進することにより、

長きにわたって支持され親しまれる商業施設の開業を導きます。

１.基本方針決定

施設規模等から管理運営の方針を決定します。また、管理運営の視点から建築計画に関するアドバイスを行います。

施設規模

予算規模

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方針決定

▼

施設運営

建物管理

会計・売上管理

販売促進活動

▼

​▲

建築計画変更提案

２.計画協議・策定

決定された方針に基づき、管理運営の各種計画を策定していきます。計画の策定は、計画推進を確実なものとするため、基本～実施と段階を踏んで実施します。

方針

▼

計画策定に向けた協議

コスト

業種構成

効果

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▼

▼

＜管理運営基本計画＞

運営スキーム・手法

管理体制

費用試算・効果検討

▼

＜管理運営実施計画＞

ドキュメント作成

各種ベンダー選定

実施推進体制構築

３.計画推進

実施計画をもとに、計画推進と導入作業を進めつつ、各関係当事者への教育研修など、開業準備室の組成を支援します。

開業準備室

テナント窓口

管理仕様決定

教育・研修

導入作業

開業前確認

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